房子是人生大事
如果你只看到自己住的舒服不舒服，其實你不需要買
兩千萬找一個一個月房租4萬塊的地方住你就能住的很爽了
而且2000萬就算只是活存利息低到可以忽略
你也能拿這筆錢租500個月的房子
大概41年
你確定你41年後你還活著嗎？？
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先不說買透天or電梯大樓
小僧這邊只跟您說說買房的要領&要去考慮的問題
也許可以讓你對於該買什麼樣子的房有一定的幫助
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要領1，先去瞭解你要買的這間房它在市場上到底價值多少。
既然要買房子了，首先，你就必須要去瞭解你想要買的標的在市場上到底值多少。
要怎麼瞭解呢？？
最簡單的方法，花錢請銀行來鑒價。
因為市面上實在太多明明銀行鑒價只值500萬的房子結果開價1000萬，然後房仲還說放心這
個房子可以貸款8成。
但是你要瞭解此8成可不是你以為的1000萬的8成，也就是800萬。
此八成是銀行鑒價的8成，也就是400萬。
然後請銀行來鑒價還有一個好處，就是你大概可以瞭解你這棟房子在市場上的行情價是多少
。
以不動產來說銀行的鑒價大概是一般行情的6成
舉剛才的例子
假如一家銀行來鑒價後他給的價格是500萬，那麼這間房子在市場上的行情價大概就是500除
以0.6，等於833萬，此時你的心中就有一個底，知道房仲開的1000萬是有點太高了，盡量跟
他殺，能省個50萬也是平常人一年的薪水了。
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要領2，未來你的房子是否會拿來做抵押貸款的設定？
擁有不動產的最大好處，在於你未來如果有資金需求時你可以拿這個房子去跟銀河做抵押貸
款，這個貸款的利率會高於青年房屋貸款，但是一定會少於信用貸款的利率。
當然，如果你家有錢這一輩子不可能去抵押房子的話，你可以選擇一個生活機能較為便利，
地段較好的地方來生活。
反之，建議你要拿到完整的土地與房屋的產權證明，而不是去跟人持分。
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要領3，未來房屋是否會賣掉？
如果你這一輩子不可能把房子賣掉，那麼住哪兒都沒差。
如果你這輩子有可能會把房子賣了，建議置產在市區，但是遠離市中心的地方越好。
市中心往往在我們的有生之年都會漸漸的從繁華走向沒落，而遠離市中心的地方往往都有機
會變成下一個重大公共建設的基地。
如同台中七期，新北新莊，台北信義。
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然後買房子最重要的就是一個字
「忍」
古人說過
「書讀百遍，其義自現」
看房子也是一樣
你要有一個心理準備
那就是未來的一年內
你每個週末不是在看房子，就是在看房子的路上
你沒看超過30間房子以上都不建議你出手買房子
因為你看的不夠多
不知道什麼叫做行情，什麼叫做喜歡。
別覺得看房子很煩
你有2000萬預算，如果你花一年能夠省下10%，那就是200萬，看在錢的份上雖然會很煩，還
是忍一下吧。
最後，也是最重要的，當你最後真的鎖定幾間房子準備要下斡旋金的時候，記得要帶未來可
能會跟你住在一起的人一起來看看
可能是老婆
可能是父母
也可能是孩子。
家，最核心的東西是人
花了那麼多錢如果還買到一個不開心
你一定會很幹
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大概是這樣子
剩下的交給板友們補充吧
祝福你買房順利
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